Ist die NRA in Spanien noch erforderlich?

Nein, die NRA ist nicht mehr erforderlich. Der Oberste Gerichtshof Spaniens hat die nationale Registrierungspflicht dauerhaft aufgehoben. Die regionalen Lizenznummern für touristische Vermietungen gelten weiterhin wie bisher. Es bleibt abzuwarten, ob in diesem Bereich neue Vorschriften eingeführt werden. Holidu beobachtet die Lage.

Am 21. Mai 2026 hat der Oberste Gerichtshof Spaniens die Aufhebung des Königlichen Dekrets 1312/2024 bekanntgegeben. Mit diesem nationalen Dekret wurden das NRA-System (Número de Registro de Alquiler) und die Ventanilla Única Digital de Arrendamientos geschaffen.

Dies ist eine der bedeutendsten Änderungen der Regulierung von Kurzzeitvermietungen in Spanien in den letzten Jahren. Im Folgenden erfahren Sie, was passiert ist, warum es passiert ist und was es für Sie bedeutet.

Was hat der Oberste Gerichtshof entschieden?

Der Oberste Gerichtshof hat entschieden, dass die spanische Zentralregierung ihre verfassungsmäßigen Befugnisse überschritten hat, als sie mit dem Königlichen Dekret 1312/2024 ein nationales Register für Kurzzeitvermietungen geschaffen hat.

Nach dem spanischen Verfassungsrahmen sind Tourismus und Wohnen ausschließliche Zuständigkeiten der Autonomen Gemeinschaften (Regionen) und nicht der Zentralregierung. Das Dekret stützte sich auf nationale Zuständigkeiten wie Personenstandsregister, Gleichstellungsbedingungen, Wirtschaftsplanung und Statistik. Das Gericht kam jedoch zu dem Schluss, dass keine dieser Begründungen eine verpflichtende nationale Registrierung für Vermietungen rechtfertigt.

Was wurde aufgehoben und was gilt weiterhin?

Aufgehoben (rechtlich nicht mehr gültig):

• Die nationale NRA (Número de Registro de Alquiler) als verpflichtende Anforderung
• Die Pflicht, eine Registrierungsnummer beim spanischen Grundbuchamt (Colegio de Registradores) zu erhalten
• Die Pflicht, eine NRA-Nummer anzugeben, um Unterkünfte legal auf Vermittlungsplattformen zu bewerben
• Die rechtliche Grundlage, Gastgeber allein wegen fehlender NRA zu sanktionieren oder Inserate allein deshalb zu entfernen

Weiterhin in Kraft:

• Die Ventanilla Única Digital de Arrendamientos (die nationale Datenkoordinationsplattform bleibt in Betrieb)
• Die Pflicht der Online-Vermittlungsplattformen (Airbnb, Booking, Vrbo, Holidu usw.), Daten zu ihren Inseraten zu übermitteln. Diese Pflicht ergibt sich direkt aus der EU-Verordnung.
• Die Übermittlung von Vermietungsdaten für statistische Zwecke an das spanische Statistikinstitut (Instituto Nacional de Estadística) und Eurostat

Was bedeutet das für Gastgeber?

Ihre regionale Tourismuslizenz ist weiterhin erforderlich und bleibt das wichtigste Dokument

Die Aufhebung der NRA hebt keine regionalen Pflichten auf. Ihre regionale Registrierung und Ihre touristische Lizenz sind weiterhin vollständig gültig und erforderlich. An der Funktionsweise hat sich nichts geändert.

In Andalusien bedeutet das, dass Sie Ihre Unterkunft weiterhin im Registro de Turismo de Andalucía als Vivienda con Fines Turísticos oder gegebenenfalls als Vivienda Turística de Alojamiento Rural registrieren müssen.

Jede Autonome Gemeinschaft hat eigene Regeln. Unabhängig vom NRA-Urteil gelten diese regionalen Anforderungen weiterhin in vollem Umfang.

Sie müssen keine NRA mehr beantragen

Die nationale Registrierungspflicht wurde dauerhaft aufgehoben. Wenn Sie sich im Prozess zur Beantragung einer NRA befunden haben und diesen noch nicht abgeschlossen haben, müssen Sie ihn nicht weiterführen. Es besteht keine rechtliche Pflicht mehr, beim Grundbuchamt eine nationale Registrierungsnummer zu erhalten.

Wenn Sie bereits eine NRA haben

Es ist keine Maßnahme erforderlich. Ihre bestehende NRA kann in Ihrem Holidu-Konto gespeichert bleiben. Das schadet nicht. Holidu wird seine Plattformanforderungen zu gegebener Zeit an das Urteil anpassen.

Wenn Ihr Inserat wegen fehlender NRA sanktioniert oder entfernt wurde

Die rechtliche Grundlage für Sanktionen oder Inseratsentfernungen, die allein aufgrund einer fehlenden NRA verhängt wurden, ist möglicherweise nicht mehr gültig. Wenn Sie aus diesem Grund einen Sanktionsbescheid erhalten haben oder Ihr Inserat entfernt wurde, lohnt es sich, den Vorgang mit einer Rechtsfachkraft zu prüfen.

Wenn Sie einen laufenden NRA-Antrag oder ein Einspruchsverfahren beim Grundbuchamt haben

Das Urteil des Obersten Gerichtshofs stärkt die Position laufender Einsprüche und Anträge, die abgelehnt oder ausgesetzt wurden, erheblich. Besprechen Sie Ihre konkrete Situation mit einer Rechtsfachkraft.

Auch Saisonvermietungen (nicht touristische Kurzzeitvermietungen) sind betroffen

Das NRA-Dekret hatte die Registrierungspflicht auch auf Saisonvermietungen ausgeweitet und damit die Grenze zwischen touristischer und wohnbezogener Kurzzeitnutzung verwischt. Mit der Aufhebung unter